Перезагрузка началась. Как меняются цены на рынке жилья Перми

Этой осенью изменились условия семейной ипотечной госпрограммы — самой востребованной среди жителей Пермского края. Теперь ставка и максимальная сумма займа зависят от количества детей. Чем их больше, тем комфортнее условия кредитования. Нововведения серьёзно повлияют на ситуацию на рынке недвижимости. Каких изменений ждут эксперты и что делать покупателям?

Новые условия

Условия запущенной ещё в 2018 году семейной ипотечной госпрограммы менялись неоднократно. Чем дальше, тем более жёсткими они становились. В 2025 году воспользоваться такой поддержкой могли пермяки с несовершеннолетними детьми, если хотя бы один ребёнок был в возрасте до семи лет. А ставка по кредиту составляла 6%. С 1 октября 2026 года подход к мерам поддержки изменился. Теперь ставка равняется 2%, если в семье пять и более детей, 4% — если несовершеннолетних четверо, 6% — при троих ребятах, 8% — при двоих, 10% — при одном. При этом хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет.

«Корректировка условий госпрограммы с дифференциацией ставок в зависимости от состава семьи задала новый вектор пермскому рынку, — считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Регина Аугустаускас. — Помощь стала более адресной. С одной стороны, это несколько охладило ажиотажный спрос покупателей. С другой — застройщики и банки вынуждены подстраиваться, запуская совместные субсидированные программы, траншевую ипотеку (когда заём выдаётся частями) и рассрочки, чтобы поддерживать продажи. В ближайшие два-три месяца покупатели будут находиться в стадии адаптации. Рынок первичного жилья станет демонстрировать умеренную деловую активность без резких скачков».

Некоторые застройщики решили отложить старт продаж в новых ЖК, говорит специалист. У многих компаний велика доля нереализованных квартир в уже сданных домах. Поэтому, предполагает эксперт, застройщики могут усилить маркетинговые инструменты. Уже сейчас они предлагают индивидуальные скидки и акции для стимулирования спроса перед завершением финансового года. Кроме того, существуют совместные с банками программы кредитования.

«Базовые ипотечные ставки (без льгот от государства) сейчас держатся на уровне 18-20%. При этом застройщики с банками разрабатывают собственные акционные программы (речь о так называемых субсидируемых девелоперами ставках), которые позволяют взять ипотеку под 12-14% годовых. Такие предложения действуют на определённые дома», — рассказывает директор пермского агентства недвижимости Александр Леонов.

Базовые ипотечные ставки (без льгот от государства) сейчас держатся на уровне 18-20%.

В целом же предложение на первичном рынке Перми остаётся стабильным.

«Девелоперы выводят на рынок новые проекты и очереди, активно осваиваются площадки с помощью КРТ — комплексного развития территорий. На выбор покупателя предлагают более двух десятков крупных ЖК, которые сдадут в скором времени. Реализуется множество проектов со стартом продаж в ближайшие годы. При этом наблюдается рост доли компактных форматов (студии, евро-однушки), которые застройщики выводят в ответ на сокращение покупательского чека», — говорит Регина Аугустаускас.

Цены на жильё в Перми

На рынке вторичной недвижимости спрос сейчас превышает предложение, что способствует росту цен.

«В первую очередь на покупку пермяки идут, чтобы расшириться. Второй тренд — переезд из старого жилфонда в более новый с продажей прежних квадратных метров и добавлением кредитных средств. Есть покупатели, которые приобретают вторичку для сдачи в аренду. Цены на такое жильё продолжают расти, темпы плюс-минус те же, что и раньше — в год это 10-15%, в месяц — примерно 1-1,5% или чуть больше, — отмечает Александр Леонов. — На новостройки повышенный спрос был в августе-сентябре: пермяки хотели успеть купить квартиру на прежних условиях ипотечной госпрограммы. Многие из них приобретали второе жильё, чтобы успешно вложить накопления и средства материнского капитала. После 1 октября спрос резко упал. Сейчас цены на новостройки увеличиваются, можно сказать, номинально, поскольку их рост многие девелоперы компенсируют акционными скидками».

По словам экспертов, на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра держится на уровне примерно 200 тысяч рублей. Всё зависит от класса жилья и стадии его готовности. В элитных домах стоимость может достигать 350-400 тысяч рублей, причём в квартирах с черновой отделкой.

«Средняя цена квадратного метра во вторичном жилье — около 130 тысяч рублей, то есть на 3,4% выше, чем в предыдущем квартале, — говорит Регина Аугустаускас. — Отмечу, что Пермь в III квартале этого года была в числе лидеров по росту цен на вторичку среди крупных городов. Стоимость квадратного метра по-прежнему заметно ниже, чем в новостройках, но увеличивается быстрее».

«На вторичном рынке разброс цен велик. Если речь об очень старом жилфонде, то можно найти квадратный метр по 80-90 тысяч рублей, если о более „свежем“ (5-10 лет), то по 130- 150 тысяч рублей и дороже», — добавляет Александр Леонов.

В прогнозе — новый перекос

Ситуация на пермском рынке жилья только начала меняться, говорят специалисты. Трансформации продолжатся.

«В предыдущие годы и в первой половине 2026 года в Перми на новостройки приходилось 50-70% сделок с недвижимостью. С 1 октября круг претендентов на льготную ипотеку сузился, поскольку, к примеру, для семей с одним ребёнком условия заметно ухудшились, а таких очень много. Плюс ужесточаются требования банков к заёмщикам. В результате перекос по спросу теперь ожидается в сторону вторичного жилья. Думаю, что на новостройки в скором будущем будет приходиться уже только 30-40% сделок», — считает Александр Леонов.

Средняя цена квадратного метра во вторичном жилье — около 130 тысяч рублей, то есть на 3,4% выше, чем в предыдущем квартале.

Многие покупатели будут брать ипотеку по базовой ставке, но при этом выбирать вторичное жильё с более низкой стоимостью, предполагает специалист. Всё это может привести к увеличению темпов роста цен на такие квартиры. Когда лучше покупать квадратные метры?

«Лучший момент был „вчера“, а сегодня и завтра условия уже заметно хуже, — отвечает Александр Леонов. — Усугубляет ситуацию то, что замедлилось снижение Центробанком ключевой ставки. По прогнозам экспертов, в ближайшие полгода она не будет меняться. Соответственно и ипотечные ставки тоже. Потому откладывать покупку не рекомендую, но в каждой конкретной ситуации есть свои тонкости. Лучше посоветоваться со специалистом, если есть сомнения».

ИЖС не в тренде

Эксперты отмечают, что в 2025-2026 годах в Перми резко снизилось число желающих купить участок под строительство дома с привлечением ипотечных средств.

«То, что на рынке загородной недвижимости стало заключаться очень мало сделок, связано с введением требования об оплате услуг подрядчиков через эксроу-счета. Это когда деньги покупателя до сдачи объекта лежат в банке, а не у девелопера, — рассказывает Александр Леонов. — Покупать и строить частные дома стало сложнее и дороже. Поэтому тот тренд на ИЖС, который был на пике в 2023-2024 годах, сейчас практически сошёл на нет. Количество заказчиков сильно уменьшилось. Люди переориентируются на покупку квартир. Рынок ИЖС стал очень узким».

Покупать и строить частные дома стало сложнее и дороже.

Сколько стоят?

В Пермьстате подвели итоги возведения жилья в Прикамье в январе-сентябре 2026 года.

«За это время на территории Пермского края организациями и индивидуальными застройщиками в эксплуатацию сдано 14 040 квартир общей площадью 1149,3 тысячи квадратных метров. Это 86,5% к вводу жилья в январе-августе 2025 года, – сообщили специалисты Пермьстата. – Индивидуальные застройщики за счёт собственных и привлечённых средств ввели в действие 819,1 тысячи квадратных метров общей площади жилых помещений. Это на 6,4% меньше аналогичного периода предыдущего года. Кроме того, в январе-сентябре 2026 года в регионе ввели в эксплуатацию 269 единиц нежилых зданий. Их общая площадь составила 308 052 квадратных метра».

Какие продукты подорожают. Эксперт Стародумова рассказала о росте цен осенью Подробнее