Ипотечник, крепись! Что творится на рынке недвижимости в Пермском крае?

Пермский рынок недвижимости хорошо перетряхнуло во время пандемии. Льготная ипотека, ажиотаж, бешеный рост цен… Многие жители Прикамья в ступоре – чего ждать дальше? Выгодно сейчас покупать или продавать квартиру? Будут ли расти цены?

Новостройки сдают позиции

По мнению экспертов, в июле и начале августа пермский рынок недвижимости не штормило.

«Ситуация была стабильной и практически не изменилась по сравнению с июнем. Спрос, предложение и цены оставались примерно на одном уровне. Активность участников рынка по-прежнему была высокой», – считает доцент кафедры финансов, кредита и биржевого дела ПГНИУ Александр Лобанов.

«Одна из причин отсутствия изменений – это пора отпусков. Многие пермяки отдыхают, ажиотажа нет, –  рассказывает руководитель отдела продаж пермского агентства недвижимости Вячеслав Туркевич. – Если говорить о новостройках, цены не увеличились, поскольку уже достигли высоких значений. Кроме того, с 1 июля изменились условия льготной ипотеки (выросла ставка, а максимальную сумму кредита снизили до 3 млн руб.) – это отсекло часть покупателей. Продажи не растут, цены тоже».

По данным платформы «Авито Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в новостройке во втором квартале этого года составляла 78 183 руб. Многие из тех, кто не мог позволить себе первичку, обратили свои взоры на «молодую» вторичку – жильё, которому 3-5 лет. Оно привлекательно тем, что в нём уже налажен быт: к примеру, есть ТСЖ, огорожена территория. Кроме того, можно заселиться сразу, не дожидаясь сдачи дома. И есть из чего выбрать.

«Сейчас разница в стоимости между «молодой» вторичкой и первичкой примерно 100-300 тыс. руб., – говорит Вячеслав Туркевич. – Если раньше квартиру в новостройке на начальном этапе строительства можно было взять гораздо дешевле, чем перед сдачей дома, то сейчас всё иначе. Ввели эскроу-счета. Подрядчик получает деньги покупателей только после завершения работы. Использовать этот ресурс он не может. Необходимости завлекать людей низкими ценами на этапе закладки дома нет. Застройщик может сразу выставить высокие цены и объявить об акциях и скидках только перед сдачей, если осталось много квартир».

«На вторичном рынке нового жилья больше, чем старого. Соотношение: 46 % и 54 %», – считает Александр Лобанов.

Недостатка в новостройках в Прикамье сейчас нет. По информации «Единого ресурса застройщиков», в июле в регионе возводили 160 домов (из них в Перми – 132) – это 29 068 квартир (или апартаментов) общей площадью 1 500 379 кв. м.

Некоторые застройщики, опечаленные затишьем в продажах, начали увеличивать размер комиссионных выплат агентствам недвижимости, чтобы те активнее приводили клиентов, рассказывают участники рынка. Не за горами и щедрые акции для покупателей. Кто-то уже проводит их. Один из застройщиков, к примеру, готов снизить цену квадратного метра на 500 руб. для тех, кто придёт на экскурсию по дому. 

Кому не стоит ждать?

Пора отпусков вот-вот закончится. Что ждёт нас в августе и осенью? В первую очередь – рост ипотечных ставок, прогнозируют эксперты.

«Дело в том, что Центробанк в конце июля повысил ключевую ставку до 6,5 %, – говорит Вячеслав Туркевич. – Значит, для банков стоимость заёмных денег возросла. Они увеличат ипотечные ставки. Один из игроков уже сделал это 9 августа. Думаю, остальные последуют его примеру в течение месяца – когда исчерпают резервы, полученные на прежних условиях. Следующее заседание в Центробанке, где рассмотрят вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 10 сентября. Тем, кто хочет взять квартиру в ипотеку, ждать не рекомендую. Мы уже ускорили часть сделок, чтобы сохранить прежний процент».

Покупателям, которые не планируют брать кредит, можно особо не торопиться: цены вряд ли поднимутся, говорят эксперты. По этой причине продавцам нет необходимости временить. Если квартира ликвидная (не старше 10 лет, находится в центре), её покупают максимум за неделю. А, например, в пятиэтажках жильё уходит за две-четыре недели.