Квартирный вопрос. Как решили проблему с жильём для сирот?

Предоставление благоустроенного жилого помещения – одна из льгот, положенных для детей-сирот. Но процесс получения жилья часто вызывал вопросы и сложности. Как решили проблему?

Вопрос назрел

В феврале городские власти по инициативе главы Перми Алексея Дёмкина внесли в Заксобрание Пермского края законопроект, позволяющий расширить возможности  предоставления жилья сиротам. Суть в том, чтобы  дети-сироты смогли  получать жильё не только в Перми, но в других территориях. Власти объясняют: это поможет ускорить процесс выдачи квартир детям-сиротам.

Ситуация такова, что сейчас рынок недвижимости не располагает достаточным количеством квартир, которые бы отвечали установленным законом нормам для этой категории граждан. Обратимся к цифрам. В 2021 г. из 539 электронных аукционов на покупку квартир для формирования специализированного муниципального жилищного фонда для детей-сирот состоялось только 56.

«Часть объявленных ранее городскими властями аукционов не состоялась из-за отсутствия заявок от поставщиков. При этом потребность в предоставлении жилья детям-сиротам достаточно высока. Сейчас в Перми более 1600 человек из этой категории граждан состоят на учёте в качестве нуждающихся в собственном жилье», – пояснили в администрации Перми.

Поэтому и назрела необходимость внести корректировки в законодательство. Во время разработки поправок все нюансы обсуждали с экспертами, общественниками и представителями правительства Пермского края  и аппарата уполномоченного по правам человека. Участники дискуссий согласились с тем, что законопроект необходим.

«Помимо Перми в Пермском крае ещё более 40 территорий. В некоторых из них не ведётся активное строительство жилищного фонда, недостаточно предложений по работе, нет необходимой социальной инфраструктуры. Этот законопроект даст возможность детям-сиротам, проживающим в отдалённых территориях, сменить место жительства. Принятие законопроекта позволит создать более комфортные условия для сирот, а также сформировать жилищный фонд из более качественного жилья»,– считает заместитель министра, начальник Управления жилищной политики, Министерства строительства Пермского края Фаина Минх.

По новым правилам

Депутаты краевого парламента также подробно обсуждали законопроект и в марте приняли изменения. Что теперь? В случае, если в территории, где живёт сирота, нет квартир, отвечающих нужным требованиям, человек может претендовать на квадратные метры в другом муниципалитете.

«Предоставить жильё можно будет только при письменном согласии детей-сирот и при согласовании с органами местного самоуправления, на территории которых планируется предоставление жилого помещения. Порядок получения согласия и согласования с органами местного самоуправления установит краевое правительство», – поясняют власти.

Кстати, такая схема уже работает в других регионах. К примеру, в Республике Коми, Алтайском крае, а также Нижегородской, Мурманской, Пензенской, Ивановской областях.

Ещё один важный момент, который изменился, касается площади. Ранее существовало требование: общая площадь в квартирах для детей-сирот должна была быть не менее 28 кв. м, а жилая – не менее 14 кв. м. Последнее ограничение отменили. Дело в том, что в последние два года достаточно сложно найти жильё, которое бы отвечало такому требованию. Порой до нормы не хватает всего одного квадратного метра. Современный рынок  жилья предлагает иные конфигурации.

Новые требования начнут действовать уже с 1 июля этого года.

«Сейчас очередь на предоставление жилья лицам из числа детей-сирот достаточно большая – более 4 тыс. человек по краю. Поэтому даже с учётом принятия законопроекта выдать жильё сразу всем не получится, но это позволит существенно ускорить процесс его получения», – считает уполномоченный по правам ребёнка в Пермском крае Светлана Денисова.

В интересах детей

Важно понимать, что принятие изменений не означает, что теперь дети-сироты не смогут получить квартиры по месту жительства.

«В первую очередь муниципалитет учитывает интересы детей, все изменения возможны только по согласию этой льготной категории. В прилегающих к городу территориях, например, в Пермском районе, есть развитая социальная инфраструктура, налаженное транспортное сообщение с Пермью», – объясняют в администрации Перми.

Закупки на приобретение квартир в краевой столице продолжатся. Кстати, только в этом году на обеспечение детей-сирот жильём выделили 227 млн.руб.

«Городские власти делают всё возможное для увеличения темпов предоставления квартир этой льготной категории жителей», – уточняют в мэрии.

В управлении жилищных отношений администрации Перми рассказали, что помимо закупки квартир во вторичном жилье и новостройках администрация города принимает участие в долевом строительстве квартир для детей-сирот с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченных банках. Счёт эскроу – это специальный счёт в банке, на котором деньги хранятся до тех пор, пока застройщики не выполнят всех обязательств, то есть пока не возведут жильё.

В конце прошлого года и начале этого власти заключили уже 10 контрактов на строительство квартир, рассматривается возможность покупки ещё 15. Сдать жильё должны в 2022-2023 гг.– В этом году начальная максимальная цена контракта на покупку одной квартиры составила 2,7 млн руб. (исходя из стоимости одного квадратного метра, утверждённой Министерством строительства Пермского края, в размере 82 тыс. руб.). Механизм участия в долевом строительстве является оптимальным способом приобретения жилых помещений для детей-сирот, позволяющим формировать современный специализированный жилищный фонд, – пояснили в администрации.