Электронная сделка. Как приобрести квартиру онлайн?

Оформление договора купли-продажи в дистанционном режиме сэко­номит время и сократит финансовые расходы.

Практически любую сделку сегодня можно оформить в электронном виде. Не выходя из дома интернет-пользователи совершают как маленькие незначительные покупки, так и крупные, в том числе приобретают жильё. Как купить квартиру онлайн? Насколько это безопасно? Какие преимущества и недостатки есть у этого типа сделок?

Где купить?

Купить квартиру дистанционно можно с помощью специальных интернет-сервисов, в том числе «Домклик» (от Сбербанка), «Метр квадратный» (от ВТБ), «Домой.ру» (от Дом.рф), «Сделка.рф» или SmartDeal. Эти ресурсы автоматизируют основные этапы покупки квартиры: получение ипотеки, открытие аккредитива, открытие счёта эскроу (специальный банковский счёт, на котором размещаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительства), регистрацию договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключить электронную сделку можно и воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого нужно иметь личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru, подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги» и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

«УКЭП – самый надёжный вид электронной подписи, равносильный собственноручной подписи владельца. Для работы на сайте Росреестра юридическим и физическим лицам иметь электронную подпись обязательно. Остальные сервисы тоже её требуют, – объяснила руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. – Без электронной подписи нельзя зарегистрировать сделку и права собственности на объект недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт и получить иные услуги, требующие идентификации заявителя».

Без электронной подписи нельзя зарегистрировать сделку и права собственности на объект недвижимости, поставить объект на кадастровый учёт и получить иные услуги, требующие идентификации заявителя.

Усиленную квалифицированную электронную подпись выдают в специальных удостоверяющих центрах. Перечень и контактные данные аккредитованных удостоверяющих центров для граждан размещены на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность»/ «Государственные услуги и функции»/ «Ведение ЕГРН»/ «Удостоверяющие центры». Например, физлица могут получить УКЭП в офисах приёма документов МФЦ «Мои документы», руководитель юридического лица – в Удостоверяющем центре ФНС России. Территориальные органы Росреестра УКЭП не выдают.

Обладателям загранпаспортов сгенерировать УКЭП можно с помощью приложения «Госключ». Для этого необходимо скачать сервис, зарегистрироваться в нём, пройти дистанционную идентификацию с помощью загранпаспорта (вводятся номер и дата окончания его действия, считывается информация загранпаспорта с помощью NFC-модуля), подтвердить получение сертификата, подписать заявление и договор. Наглядная инструкция по получению сертификатов УКЭП в Госключ опубликована по ссылке.

Обладателям загранпаспортов сгенерировать УКЭП можно с помощью приложения «Госключ».

Как оформить?

Если у пользователя уже есть личный кабинет на сайте «Гос­услуги», Росреестра и УКЭП, то процесс покупки квартиры, к примеру, на сайте Росреестра, сводится к алгоритму в четыре шага.

Первый шаг – это формирование заявки. Для этого в личном кабинете на сайте rosreestr.gov.ru необходимо перейти раздел «Услуги и сервисы», в нём выбрать «Кадастровый учёт и (или) регистрация прав», далее в поисковой строке нажать на пункт «Регистрация прав». Тогда высветится ряд услуг.

В случае, если заявители подают документы на регистрацию перехода права на одной электронной площадке из одного личного кабинета (в основном это ОМС, кредитные организации, застройщики), необходимо выбрать раздел «Государственная регистрация возникновения и перехода права на объект недвижимости». Если же документы подаются из разных личных кабинетов, то надо нажать пункт «Подача заявлений из личных кабинетов сторон сделки (2 и более)» (например, когда продавец подает через свой личный кабинет со своей УКЭП, а покупатель – через свой со своей УКЭП).

Далее необходимо заполнить информацию о сторонах сделки, сведения о заявителе, объекте недвижимости, праве, обременении, прикрепить правоустанавливающий документ и подпись к нему, проверить заявление, отправить заявку далее, запомнить сформированный код для доступа и передать его сторонам сделки вне сайта. 

Второй шаг – подписание. Чтобы сделать это, надо перейти по ссылке из уведомления о подписании заявления, затем открыть форму заявления, осуществить предпросмотр формы заявления, подписать заявление и отправить заявку следующей стороне. Последняя подписывающая сторона отправляет заявку в Росреестр.

Третий шаг – оплата государственной пошлины. Если заявление о регистрации прав и приложенные к нему документы подаются в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государ­ственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, для оплаты формируется УИН (уникальный идентификатор начислений), с помощью которого заявитель оплачивает государственную пошлину. Способ оплаты госпошлины заявитель выбирает самостоятельно (банковской картой, с помощью электронного кошелька, мобильного телефона и т. д.).

Если заявление о регистрации прав и приложенные к нему документы подаются в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав.

Четвёртый шаг – получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о регистрации права на электронную почту, указанную в заявлении.

Более подробную информацию о подаче документов в электронном виде на сайте Росреестра через «Личный кабинет правообладателя» можно получить из руководства пользователя, размещённого на сайте rosreestr.gov.ru.

На что обратить внимание?

Приобретение собственной недвижимости – квартиры, дома, земельного участка – это радостное событие. Но нередко оно может быть омрачено столк­новением с мошенниками, которые используют всевозможные схемы для обмана, ведь сфера недвижимости для них – большой лакомый кусок, говорят в Росреестре.

«Столкнуться с мошенниками можно ещё до момента приобретения недвижимости, когда будущие собственники решат получить информацию о потенциальном объекте покупки, – отмечает Лариса Аржевитина. – В управление неоднократно обращались граждане, которые поддались на уловки аферистов и заказали выписки из ЕГРН на их сайтах, переплатили значительные суммы за услуги, а в результате или ничего не получили, или сведения были неполными и неактуальными».

Столкнуться с мошенниками можно ещё до момента приобретения недвижимости, когда будущие собственники решат получить информацию о потенциальном объекте покупки.

Специалисты Росреестра напоминают, что вся необходимая информация об объекте недвижимости на территории России и зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях недвижимого имущества содержится в выписке из ЕГРН. Получить официальные сведения из ЕГРН можно только с помощью официальных сайтов Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru). Также выписку из ЕГРН с недавнего времени можно заказать на портале «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru). Специалисты говорят, что это бесплатно и быстро.

Получить официальные сведения из ЕГРН можно только с помощью официальных сайтов Росреестра (rosreestr.gov.ru) и Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru). Также выписку из ЕГРН с недавнего времени можно заказать на портале «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru).

«Мошенники создают сайты-двойники, которые также предлагают оформить онлайн выписку из ЕГРН. Зачастую эти ресурсы используют при оформлении своих сайтов символику Росреестра, копируют структуру официальных сайтов, электронные адреса этих сайтов отличаются от официальных незначительно, в несколько букв, в них используются слова «kadastr», «egrn», «vypiska», на сайте содержится информация о правомочии действовать от лица Росреестра или Роскадастра», – рассказала, как действуют мошенники, Лариса Аржевитина.

Специалисты Росреестра призывают быть бдительными, тем более что определить сайт-двойник не так сложно, как может казаться на первый взгляд. Например, на ложном сайте нельзя зарегистрироваться при помощи учётной записи «Госуслуг», на сайтах «пестрит» различная контекстная реклама, прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты.

На ложном сайте нельзя зарегистрироваться при помощи учётной записи «Госуслуг», на сайтах «пестрит» различная контекстная реклама, прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты.

«В наш технологичный век повышенных скоростей электронная регистрация имеет ряд важных преимуществ. Она экономит время и упрощает продажу/покупку недвижимости. Даже если покупатель и продавец находятся в разных городах, сделку можно заключить дистанционно. Главное – быть внимательными и бдительными», – подытожила Лариса Аржевитина.

Шопинг в Сети. Как не нарваться на сайты мошенников? Подробнее