С чем же связан тот момент, что количество «жертв» мошенников растёт чуть ли не в геометрической прогрессии?
Самая простая и опасная схема, используемая мошенниками - арендованное на небольшой срок жильё пересдаётся арендаторам на более длительный срок. И нет полной уверенности, что однажды на пороге съёмного жилья не появится его законный собственник и не попросит вас собрать вещи. Такие действия несут название незаконная субаренда.
Лёгкая «приманка»
Рассмотрим реальную ситуацию. Молодой человек Саша переехал в незнакомый город. Родственников и друзей, проживающих здесь, у него не было, поэтому, чтобы обустроиться на первое время, он решил снять квартиру.
К риэлторам решил не обращаться - очень дорого. Агентства недвижимости берут за работу от 50 до 100% от суммы аренды. Но лучше, конечно, аренда без посредников. В целях экономии Саша решил искать жильё самостоятельно. На улице на глаза ему попалось объявление с текстом «Сдам квартиру за 5 тыс. руб. в месяц в центре».
Позвонил, договорился встрече. В назначенное время Сашу встретила приятная женщина. Показала квартиру и предложила снять её по низкой цене, но попросила внести предоплату за несколько месяцев. Сама же она представилась родственницей собственника, а сам хозяин, по её словам, в отъезде. Свидетельство о собственности и доверенность также у него. Саша поверил женщине, отдал ей деньги за полгода, получил ключи и стал распаковывать вещи.
На следующий день пришёл мужчина, который назвался хозяином квартиры. Ни о какой аренде он, конечно же, не знал. Молодой человек оказался на улице без денег и был вынужден вернуться обратно в родной город.
Как определить мошенника и уберечь себя от обмана?
Первым и главным признаком мошенника, который представляется доверенным лицом или родственником, является отсутствие у него документов: заверенной бумаги, в которой подтверждаются его полномочия заниматься арендой жилья от лица собственника.
Даже, если человек представляется собственником, стоит проверить его документы. Попросите предъявить свидетельство государственной регистрации собственности, а также договор купли-продажи (наследования, дарения и т. д.). Также стоит попросить у арендодателя паспорт, чтобы сверить его личные данные с указанной в документах на квартиру информацией. Стоит задуматься, если вам предъявят не оригиналы, а копии, так как их легче подделать.
Если арендатор не является специалистом в юридических документах, ему следует обратиться в ТСЖ, либо в ЖЭК, чтобы получить сведения, кто владеет жильём.
Закон и аренда
Права на аренду жилья закреплены в Гражданском Кодексе Российской Федерации в гл. 34 «Общие положения об аренде». В статье 615 сказано, что арендатор вправе сдавать имущество в субаренду (поднаём) только с согласия собственника. Если в соглашении между ними эти пункты не прописаны, то договор должен быть обязательно заверен нотариально.
Конечно, все приведённые выше советы помогут избежать мошенничества, но все-таки стоит обратиться к специалисту, который учтёт все детали сделки.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть