Ипотека для новостройки: хитрости процентных ставок

На самом деле ситуация далека от идеальной и благоприятной. Рост процентных ставок в прошлом году достиг 1% в год, что является значительной цифрой, которая может спровоцировать замедление продаж на рынке и даже в перспективе его стагнацию. Тем не менее, банки ведут свою политику, а мы попробуем в ней разобраться, чтобы дать совет тем, кто собирается приобретать недвижимость Тюмени.

Для начала поймем, что в ипотеке существует три вида возможных процентных ставок. Это фиксированная ставка, которая останется неизменной за все время существования вашего кредита, переменная, которая пересматривается банком с некоторой периодичностью: обычно это раз в полгода или год, наконец, комбинированная ставка, которая подразумевает фиксацию процента в первые годы, а затем изменение его в зависимости от текущих условий рынка или оговоренных заранее. Естественно, выгодность ипотеки в таких условиях определяется сложно, без консультации специалиста обойтись почти невозможно. Дело в том, что выгодность процентной ставки зависит и от первоначального взноса, и от срока кредитования, и от возможности сменить банк и условия кредита в течение срока выплаты.

Переменная процентная ставка часто оказывается очень выгодной потребителю, и в Америке и Европе используется давно. Но у наших клиентов она все еще вызывает опасения и сомнения, в силу чего пользуется малым спросом при покупки недвижимости Тюмени. А ведь именно этот вид ставки позволяет осуществить досрочное погашение (до того, как ставка станет переменной) или рефинансирование в другом банке в случае, если вас перестали устраивать условия или вы закончили ремонт в новостройке Тюмени и теперь можете выплачивать больше денег.

Для начала мы с вами посмотрим на различные индикаторы, которые определяют переменную процентную ставку. Их не так много, как может показаться, они называются ставка рефинансирования, о которой вы часто слышите в сочетании со словами «центробанк». Эта ставка обновляется раз в квартал и ее цель – регулировать ситуацию во всей экономике страны, а заодно и ситуацию с налогообложением. К этой ставке часто привязываются «плавающие» процентные ставки ипотечных кредитов. Есть еще индекс потребительских цен, который показывает некий средний уровень цен на товары, входящие в потребительскую корзину. Обычно эта информация доступна на сайте Федеральной службы гос.статистики, обновляется раз в месяц. Не лучший способ следить за рынком в силу того, что этот индикатор зависит не только от цен на рынке, но и от состава самой корзины.
Наконец, есть индекс MosPrime, малоизвестный широкому потребителю. Это усредненная ставка рублевых кредитов в Москве. Эта цифра становится известной ежедневно, а поставляет ее Национальная валютная ассоциация, исходя из ситуации в банках. 

Вот на основе одной из этих трех цифр определяется «плавающий» ипотечный кредит на всю недвижимость Тюмени и области. Они связаны между собой и если вы решили приобрести квартиру, то лучше ориентироваться на ставку рефинансирования, а вот если вы планируете инвестиции, то стоит смотреть все три. В любом случае, в банке должны ответить вам на вопрос, к чему именно привязана плавающая ставка.
Плавающая процентная ставка – это сумма одного из индикаторов плюс надбавки, которая достигает от 3 до 7.25% и составляет прямую прибыль банка. Конечно же, учитывается и срок кредитования, и первоначальный взнос, а также кредитная история. Окажется ли вам выгодным результат для вашей новостройки – вопрос тщательного анализа и подсчета. Возможно, вы остановитесь на фиксированной ставке, а возможно предпочтете взять кредит в одном банке под низкие проценты, а потом сделать рефинансирование в другой, под постоянные или опять-таки под плавающий процент. 

Смотрите также:

• Ставки снижены. Стоит ли прикамцам ждать дешёвых кредитов и ипотеку? →
• Ипотечное меню и его альтернативы →
• Назад в будущее →