В законодательстве ещё совсем недавно действовал запрет на выселение собственника или нанимателя квартиры (или дома) на улицу, если это жильё у него единственное. Данная норма оставалась ещё с советских времён, когда все люди жили примерно одинаково и не имели по несколько квартир.
Но с переходом на рыночные отношения всё изменилось. Семьи с детьми, стариками порой оказываются на улице. Почему же происходят подобные истории?
С заботой о матери
Молодая женщина Софья проживала с двумя сыновьями и гражданским мужем в благоустроенной квартире в посёлке Ферма. А её мама владела половиной дома в селе Лобаново. Дом был старым, почти ветхим. Дочь хотела, чтобы мать жила в лучших условиях. И она решила продать дом, чтобы приобрести для матери что-то более приличное.
Риелтор агентства недвижимости Татьяна, к которой обратилась Софья, быстро нашла покупательницу. Та подтвердила свои намерения внесением залога в 345 тысяч рублей. Возле дома был участок земли, которым Софья владела пополам с братом. Пока женщина межевала землю и оформляла на неё документы, покупательница перестала выходить на связь. Но зато успела подать на Софью в суд с требованием вернуть задаток в двойном размере (таковы нормы закона). Женщине удалось доказать в краевом суде, что сделка сорвалась не по её вине. Суд её услышал и потребовал возвратить только взятый аванс. Но и этих денег у женщины уже не было.
«Не переживайте, наши юристы разрулят ситуацию, - успокаивала её риелтор. – А мы тем временем найдём средства для покрытия долга».
Дальше пошла целая серия перекредитований. Причём каждый раз внешне соблюдали законность - составляли договор. Но долг почему-то не уменьшался, а продолжал расти. Однажды Софье заявили, что она задолжала 1млн 440 тысяч рублей плюс 200 тысяч - проценты по долгу.
Когда в декабре 2018 года она обратилась в службу судебных приставов, ей сообщили, что её квартиру в посёлке Ферма в счёт долга выставили на продажу. Но документы ей долго не показывали. Со временем Софья нашла дела в архиве суда. Оказалось, что по её делу прошло всего два судебных заседания. На одном слушании огласили сумму долга в 400 тысяч рублей, на другом – ещё в 200 тысяч. Откуда взялся миллион с лишним, никто объяснить не смог. Но в марте нынешнего года семью с мамой пенсионного возраста и двумя несовершеннолетними детьми выселили из квартиры. Как утверждает женщина, никто из органов опеки судьбой её детей не интересовался.
Семья Софьи поселилась в ветхом доме, принадлежавшем матери, в селе Лобаново. В нём нет ни воды, ни каких-либо удобств. Сейчас женщина собирает документы, чтобы следственные органы проверили работу микрофинансовой организации, с которой она имела дело, агентства недвижимости и деятельность службы судебных приставов.
Деньги без расписки
У жительницы деревни Кичаново Пермского района, назовём её Марией, похожая история. Из-за острой нужды в деньгах женщина в 2015 году решается на продажу дома. На помощь ей приходят микрофинансовая организация и агентство недвижимости. Сегодня Интернет пестрит рассказами о мошенничестве этих организаций. Следственный комитет ведёт расследования по нескольким историям. Но тогда Мария не имела об этом представления. Поскольку в доме на тот момент были прописаны трое несовершеннолетних детей, риелтор агентства советует Марии сообщить в органы опеки, что она покупает другую квартиру. И помогает подготовить липовые документы. На самом же деле Марии предлагают такую схему: поскольку муж риелтора занимается строительством, на часть вырученных от продажи квартиры средств ей обещают построить небольшой домик.
Получив после сделки деньги, Мария прямо на улице, без свидетелей и расписки вручает риелтору 1 млн 250 тысяч рублей на строительство дома. Задним числом они заключают договор на эти действия, в котором риелтор прописывает сумму 1 млн 40 тысяч рублей. Остальные 210 тысяч якобы ушли на риелторские услуги. Но устно добавляет: «Если ты хочешь дом, он будет стоить 2,5 млн рублей. Так что добавляй!»
У Марии добавить было нечего. Поэтому вместо дома для неё построили коробку из стен и потолка. Семья сама провела тепло, утеплила дом снаружи, отремонтировала внутреннюю часть. Но по совету риелтора здание было оформлено на третьих лиц, якобы для того, чтобы не платить лишнего. Риелтор с самого начала успокаивала Марию, обещая заплатить проценты по долгу. Но фактически она этого не делала. Микрофинансовая организация из-за больших процентов его несколько раз закладывала и перезакладывала. Чтобы выйти из сложного положения, Марии предложили оформить ипотеку в банке.
История эта длилась несколько лет. Но в результате банк всё же забрал дом, выселив семью на улицу. Старшие дети Марии учатся в средних специальных заведениях, они уже совершеннолетние. А вот младшему всего 12 лет. Органы опеки закрыли на это глаза. Риелтора, который провернул всю эту операцию, осудили за прежние мошеннические действия, аналогичные этому. Сейчас она отбывает наказание в местах заключения в Березниках. По данной истории правоохранительные органы пока ведут проверку.
Доллар унёс квартиру
Житель Перми Максим в 2008 году взял в банке кредит на ремонт квартиры сроком на 30 лет. Тогда рублёвые займы получить было сложно. Поскольку процент по долларовому кредиту был даже немного меньше, мужчину условия устроили.
«Думаю, в банках ожидали, что в скором времени рубль упадёт. Но нас никто об этом в известность не ставил, - говорит Максим. – Доллар вырос буквально через полгода, и мой кредит в мгновение ока увеличился в полтора раза».
Максим работал в бюджетной сфере, поэтому платить такие деньги ему было трудно. Практически весь заработок уходил на покрытие займа. Тогда ему предложили долг реструктурировать на год с условием перевода его в ипотечный заём. А раз ипотечный – значит под залог квартиры. Никто тогда мужчине не пояснил, какие риски заложены в этом действии. Поскольку у Максима со временем появились просрочки платежа, банк забрал квартиру, а потом продал её с торгов.
«Выселяли нас в зимнее время, в феврале этого года. Не могли подождать до тепла, - вспоминает Максим. – Во Франции есть закон, по которому до 1 мая выдворять людей из жилья запрещено. Там считают это негуманным. А у нас никого не жалеют. Мама у меня слепая, ей сейчас 82 года. Скитаемся с ней по съёмным квартирам. Как цену поднимут, так переезжаем туда, где дешевле. Она плачет, ей очень тяжело».
Доверять на слово нельзя
Адвокат Марина Казанцева:
«Очень жаль, что люди от незнания юридических законов попадают в такие ситуации и теряют имущество. Некоторые, даже зная, всё равно многое строят на доверительных отношениях. Этого делать нельзя. Всё, что положено по закону, нужно составлять в письменном виде. Только после этого вносить денежные средства. И ни в коем случае нельзя просто передавать деньги из рук в руки, даже если это делается под запись видеокамеры. В судах это не принимают во внимание.
К счастью, недавно произошли изменения в законодательстве, которых все ждали. Теперь нельзя занять деньги в микрофинансовой организации под залог жилья. Скольким людям эта поправка поможет не потерять квартиры и дома».
В Прикамье банк выгоняет из квартиры женщину-инвалида с детьми 
В Перми дом продали вместе с людьми. Жильцам грозит выселение 
Пермяк симулировал приступ, чтобы не выезжать из чужой квартиры 
В Соликамске женщину, содержащую дома 15 кошек и собак, выселили из комнаты 
За чужой счёт. 23 года нерадивые жильцы не платят за ЖКХ