Когда квартиры в Перми перестанут быть роскошью?

Пермь, 21 февраля - АиФ-Прикамье. В покосившихся от времени деревянных бараках, предназначенных для временного проживания, люди живут всю жизнь. Ветераны так и умирают, не дождавшись квартиры. В Пермском крае в очереди на жильё стоят около 13,5 тыс. детей-сирот. При этом стоимость квартиры экономкласса по сравнению с прошлым годом поднялась на 14%. Почему для многих пермяков собственное жильё до сих пор остаётся недостижимой мечтой?

Цена квадратного метра

«Моя жизнь стала невыносимой. 57 лет живу в бараке, который сейчас разваливается. Весной с потолка капает, из-под пола вода заходит, из-за сырости пол проваливается. Потолок так просел, что даже двери не открываются. Зимой в помещении холодно, дом дощатый, опил и стружки, заткнутые между досками для утепления, уже давно сгнили, как сгнил и фундамент. Закупаю по пять машин дров. Печка сломана, дымит. Был составлен акт, и признали, что дом аварийный и для проживания непригодный, но, как сообщили в местном самоуправлении, свободного жилья для расселения нет», - пишет в письме наша читательница Манефа Клычникова, труженик тыла, ветеран труда, инвалид 2-й группы из п. Ярино Добрянского района.

Да, бизнесменам оказывается невыгодно строить социальное жильё, так как затраты не отобьются и через 15 лет. Как сообщил Алексей АНАНЬЕВ, заместитель председателя Совета НП «РГР. Пермский край», генерального директора ООО «Респект», подобный тип жилья в Перми и не строится. 

- Застройщикам неинтересно продавать квартиры по 30-35 тыс. руб. за кв. м, они продают их от 40 тыс. руб. К тому же люди готовы покупать квартиры по предлагаемой цене, - резюмирует Алексей Ананьев.

Екатерина ПАХОМОВА, председатель совета НП «РГР. Пермский край», председатель комитета по взаимодействию с органами власти и общественностью, директор ООО «Территория», утверждает, что в Перми объекты экономкласса и эконом-плюс за 40-45 тыс. руб. за кв. м распродаются очень быстро. 

- Желающие выстраиваются в очередь, квартиры скупаются ещё с нулевого цикла, когда строительство даже не началось. Но пока таких предложений на рынке немного. Естественно, что ни один застройщик не будет снижать цену, если есть спрос, - говорит она.

В среднем за квадратный метр жилья в краевой столице сейчас просят 42 тыс. руб. А средняя зарплата в Перми - около 31 тыс. руб. Значит, в семье, где подрастают двое маленьких детей, и работает только один взрослый, копить на вожделенную двушку нужно более 10 лет, отказывая себе в покупке еды и одежды. И это если цены не растут. 

Наверно, многих людей волнует этот вопрос - с чем же связано увеличение стоимости жилья. Почему в одних городах, например, в Кирове новостройки поднялись в цене на 13%, в Челябинске квадратный метр стал дороже на 13, 9%, а в Перми и вовсе на 14% по сравнению с прошлым годом, достигнув стоимости в 42 270 руб./кв. м. По словам Ананьева, из 50 крупнейших городов России Пермь находится на 20 месте по ценам на жильё. 

В цену квадратного метра помимо стоимости стройматериалов и зарплаты инженерно-технического состава заложены оформление разрешительной документации, стоимость огромного количества экспертиз, обязательных налогов, страховок, цена земли под застройку. Все издержки, которые возникают, автоматически ложатся бременем на конечную цену квадратного метра. Кроме того, важным пунктом расходов является так называемое преодоление бюрократических барьеров, проще говоря, откаты. 

Для снижения стоимости должны быть государственные программы, нужно упростить механизмы заключения договоров, себестоимость строительства. 

- Нужно больше удовлетворять спрос, строить больше жилья экономкласса, тогда не будет роста цен, - говорит Екатерина Леонидовна.  

Ипотечная кабала

В Пермском крае наблюдается увеличение темпов жилищного строительства. В январе текущего года предприятиями и индивидуальными застройщиками построены 266 квартир общей площадью 25,6 тыс. кв. м. Объёмы возведения жилья возросли на территории 13 городов и районов. Пермьстат сообщает, что более чем в два раза выросли объёмы строительства жилья в Соликамском, Добрянском, Кунгурском районах, городах Перми и Березниках.

Но кто может позволить себе жильё? По словам аналитиков, типичным покупателем недвижимости сегодня является человек 30-45 лет, имеющий семью, в которой есть 1-2 ребёнка, руководитель среднего звена из сферы торговли. Учителя, врачи, рабочие среди желающих купить квартиру значатся, мягко говоря, реже. Как и молодые люди, решившие создать семью. Откладывая деньги на собственное жильё, многие вынуждены жить с родителями, отодвигая на годы рождение своих детей. Квартирный вопрос становится непреодолимым препятствием, которое развело не одну счастливую семейную пару.

Устав от мыканий по съёмным квартирам с малолетней дочкой, семья Проничевых в прошлом году решилась на ипотеку. Для покупки однокомнатной квартиры в 30 кв. м в старом доме они заняли у банка 1 млн 300 тыс. руб. под 12% годовых на 20 лет. Совокупный доход наших героев составляет 30 тыс. руб. в месяц. По словам Игоря, ежемесячные ипотечные взносы по 9600 руб. они выплачивают из зарплаты жены, а на его деньги живут. Пара признаётся, что это тяжело, приходится ущемлять себя во всём, о приятных радостях, как семейный поход в кино или театр, пришлось забыть. Сейчас им обоим по 30 лет, они планируют погасить ипотеку через 10 лет. «Вот тогда уж заживём», - подбадривают сами себя.

На этом фоне многоквартирное имущество наших депутатов кажется непозволительной роскошью. Так, к примеру, в сведениях о доходах депутата Законодательного собрания Пермского края Александра Флегинского за период с 1 января по 31 декабря 2011 г. в имуществе значатся 8 квартир от 44 до 105 кв. м. 

Многие хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не у многих есть такая возможность. Только когда появятся доступные ипотечные кредиты, когда станут прозрачными конкурсы, а застройщикам станет выгодно строительство социального жилья, можно надеяться на то, что квартиру можно будет купить на зарплату.

Комментарий

Станислав ЦВИРКО, председатель комитета по технологиям и стандартам в сфере недвижимости НП «РГР. Пермский край»,  управляющий АН «Перспектива»:

- Часто доступность жилья понимают как дешевизну квадратного метра. Но это не тот показатель, так как под ним подразумевается низкий уровень жизни. Было бы здорово, если бы в Перми жильё не было дешёвым. 

На мой взгляд, в Лондоне, где высокие цены на квартиры, они всё-таки доступны. Доступность - это возможность взять кредиты, это платёжеспособность населения. Аналитики подсчитали, что сейчас жильё считается доступным, если срок платы по ипотеке составляет 20 лет. 

Обратная сторона дешевизны в том, что застройщики сейчас и так на грани ликвидности, если их маржу ещё сократить, то они просто не будут строить, что автоматически приведёт к росту цен на жильё. 

Кроме того, они сворачивают проекты, сокращают рабочие места, следовательно, налоги не идут в казну - всё это не ведёт к развитию региона. 

Нужно, чтобы люди смогли заплатить. Поэтому необходимо давать населению рабочие места с хорошей зарплатой. 

Попытки искусственного государственного регулирования рынка недвижимости ни к чему хорошему не приводили. Не нужно государству лезть на рынок, но оно может вмешаться в работу монополистов. 

Львиная доля затрат в строительстве жилья приходится на прокладку коммуникаций и предоставление земельного участка. 

Если государство исключит монополию и вложит свои инвестиции, это способно привести к тому, что жильё действительно станет доступным. 

Смотрите также:

• Квартиры – недорого. Что происходит в регионе на рынке недвижимости? →
• Усиление метра. Почему жители края не торопятся покупать жильё →
• Маятник цен. Что происходит на рынке жилья в Прикамье? →