Как изменятся купеческие города. Кунгур и Соликамск ждёт КРТ

Жители Перми привыкли слышать о комплексном развитии территории (КРТ), которое «приходит» то в один, то в другой микрорайон Перми. В краевой столице процесс ведётся очень активно: заново застраиваются целые кварталы. А как насчёт других территорий региона? Недавно стало известно, что КРТ планируют провести в Кунгуре и Соликамске. Это старинные купеческие города. Какая судьба ждёт исторические постройки?

Куда идёт комплексное развитие

Вопрос КРТ Соликамска и Кунгура обсуждали на днях на Градостроительном совете Пермского края. Почему выбрали именно эти два города? В Минимущества края нам сообщили, что работа идёт по поручению главы региона — он поставил задачу расширить территорию применения КРТ.

«Всего в крае заключено 19 договоров, их общий градостроительный потенциал превышает 550 тыс. кв. м. При этом меняется сама логика развития территорий. Раньше это были точечные решения — отдельные дома или объекты. Сейчас формируется комплексный подход. Мы понимаем, что для муниципалитетов это новый инструмент. Поэтому регион оказывает комплексную поддержку. Проводим обучение, сопровождаем проекты, помогаем с документацией и работой с инвесторами. Краевое Минимущества совместно с Институтом террпланирования и муниципалитетами формирует архитектурный облик городов через работы со смыслами и образами, учитывая особенности территории и формируя узнаваемый образ Пермского края. В планах на 2027 г. — концепции по территориям в п. Ферма и д. Кондратово, на 2028 г. — с. Култаево, д. Петровка, на 2029 г. — с. Гамово, п. Кукуштан».

Что касается Кунгура и Соликамска, на данный момент разработаны архитектурно-градостроительные концепции КРТ этих муниципалитетов. В Минимущества говорят, что проекты свёрстаны с учётом существующей структуры территорий.

«Задача в обоих случаях заключается в том, чтобы развитие не нарушало сложившийся характер городов, а помогало раскрыть их идентичность и создать условия для дальнейшей эволюции, — рассказывают в министерстве. — Работа над проектами началась в разное время: относительно Соликамска — в декабре 2025 г., касаемо Кунгура — в апреле 2026 г. Главная особенность концепций в подходе к КРТ — как к инструменту развития исторических территорий. Нужно одновременно работать со старинными зданиями, общественными пространствами, туристическими маршрутами, навигацией, освещением».

Всё это должно гармонировать с новыми городскими функциями, которые появятся в результате КРТ.

«В случае с Соликамском особое внимание уделено историческому центру, объектам культурного наследия и системе общественных пространств, — рассказали специалисты. — В Кунгуре помимо исторического центра акцент сделали на туристический маршрут, пешеходные связи, навигацию, световой каркас и элементы благоустройства, которые транслируют культурную идентичность города».

Гостиницу просили?

Предлагается не только сохранять ценные объекты, но также включать их в жизнь. Это подразумевает реставрацию и приспособление к современному использованию. Планируется создать вокруг старинных зданий общественные пространства, а также связать их с пешеходными дорожками и достопримечательностями.

«Например, в Соликамске рассматривается приспособление исторических строений под гостиницы, рестораны и креативные зоны, а также реставрация объектов, развитие Соборной площади и продолжение туристического маршрута «Соляная верста», — рассказали в министерстве. — В Кунгуре предлагается восстановить ретроспективный облик отдельных улиц, сохранить фасады зданий, имеющих признаки объектов культурного наследия, использовать элементы исторической идентичности в благоустройстве и создать рекреационные пространства вдоль р. Сылвы».

Какими будут границы КРТ? В Кунгуре концепция рассматривает два контура в центральной части города. В состав первого входит территория по Иренской набережной площадью около 0,67 га. Там предусмотрено строительство около 3,6 тыс. кв. м жилья. Оно сможет вмесить около 135 человек. Второй контур охватывает площадку по ул. Пролетарской. Это около 2,22 га. На территории планируют возвести 16,2 тыс. кв. м жилых и около 850 кв. м коммерческих помещений. Заселиться в новые объекты смогут примерно 600 человек.

В Соликамске КРТ ориентировано на развитие исторического центра и связанные с ним общественные и туристические пространства. Помимо прочего там хотят организовать пешеходные связи на набережной р. Усолки, архитектурную подсветку, систему общественных зон. Проектом КРТ предусмотрено строительство многоквартирных домов, развитие улично-дорожной сети и благоустройство территории общего пользования. Будут квартиры для переселения людей из аварийных зданий и для детей-сирот.

В пресс-службе администрации Соликамского округа сообщили, что в настоящее время идёт конкурсная процедура по поиску подрядчика. Сбор заявок продлится до 2 сентября. В Кунгуре дело тоже движется.

«Идёт подготовка конкурсной документации для проведения аукциона на определение застройщика», — рассказали в пресс-службе администрации Кунгурского округа.

Не навредит ли старинным зданиям строительство, которое развернётся по соседству?

«Развитие исторических территорий требует особого подхода в этом плане. Само соседство нового здания с историческим объектом не является проблемой. Проектирование ведётся с учётом требований законодательства об охране культурного наследия и особенностей сложившейся среды, — говорят в Минимущества. — Именно поэтому в концепциях большое внимание уделено масштабу застройки, сохранению исторических фасадов, визуальным связям, благоустройству, материалам, освещению и другим элементам, которые формируют восприятие старинного города».

Строения какой этажности появятся в купеческих городах — в министерстве не ответили.

КРТ его знает. Как получить компенсацию за снос недвижимости Подробнее