Как стать хозяином гаража. Тонкости оформления собственности

С 1 сентября в Перми начинают принимать документы для оформления земельных участков по гаражной амнистии. Порядок упрощённый, но всё равно у многих возникают вопросы, как всё правильно сделать.

О том, куда обращаться, какие документы предоставлять, рассказали в департаменте земельных отношений Перми.

Для кого амнистия?

Воспользоваться гаражной амнистией могут собственники, которые ещё не успели зарегистрировать право на недвижимость. Условий несколько. Первое – регистрируют капитальные гаражи (исключение составляют некапитальные гаражи на территории, ранее принадлежавшей гаражному кооперативу). Второе – только те объекты, которые построили до 29 декабря 2004 г. (до введения действующего Градостроительного кодекса РФ). Третье – гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

Что нужно знать?

Собственникам необходимо: во-первых, подготовить документы, во-вторых, выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Информацию о статусе участка можно узнать, обратившись в МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату или посмотреть онлайн на публичной кадастровой карте Росрестра. Если земля стоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить к оформлению участка. Если нет – участок нужно образовать самостоятельно.

Как образовать участок?

Создание или, как говорят специалисты, образование земельного участка – это выделение участка из общей площади с точными границами и постановка его на кадастровый учёт. Чтобы образовать участок, вам будет нужно подготовить схему границ участка под гаражом. Вы можете сделать это сами или обратиться к кадастровому инженеру.

Если земля под гаражом  муниципальная, то нужно будет обратиться в департамент земельных отношений администрации Перми с заявлением о предварительном согласовании земельного участка. Форму заявления можно скачать на сайте города, пройдя по разделам: Главная / Деятельность / Муниципальная собственность / Городские земли / Порядок предоставления земельных участков / Предоставление земельного участка ГСК, СНТ). Заявление можно подать в МФЦ или на портале «Госуслуги».

Заявка одобрена

Если заявку одобрят, то надо снова обратиться к кадастровому инженеру с просьбой подготовить межевой план участка и технический план гаража, а затем – в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. В результате у вас будет выписка из ЕГРН на участок под гаражом.

Завершаем оформление

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж через МФЦ, необходимо обратиться в городской департамент земельных отношений. Нужно предоставить следующие документы: решение о предварительном согласовании земельного участка, выписку на участок из ЕГРН, технический план на гараж.

В департаменте принимают решение о предоставлении участка в собственность бесплатно. Кроме того, направляют в Росреестр заявления о регистрации права собственности на участок, о кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на гараж.

В итоге заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на гараж и землю.

Какие могут быть проблемы

При оформлении прав на землю под гаражом собственники порой сталкиваются с проблемами. Например, гаражный кооператив, членом котором является хозяин гаража, перестал существовать. Или землю под гаражом отдали в аренду кооперативу, и выделить участок владелец недвижимости не может.

«Порядок предоставления земельных участков распространяется также на тех, кто прекратил членство в гаражном кооперативе, в том числе из-за его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. В  заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка это должно быть указано. Заявитель имеет право представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ. С введением гаражной амнистии оформить участок под гаражом станет проще и быстрее», – рассказали в департаменте земельных отношений администрации Перми.

Что говорит закон

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») вступает в силу с 1 сентября 2021 г. и действует до 1 сентября 2026 г. Подробную инструкцию о регистрации прав на недвижимость (в том числе гараж и земельный участок) можно найти на сайте администрации Перми: Главная / Деятельность / Муниципальная собственность / Городские земли / Земельный ответ / Защита прав на недвижимость. 

Кстати

Дополнительную информацию пермяки могут получить в ближайшем МФЦ, департаменте земельных отношений  (тел.: 212-46-78) или Росреестре (тел.: 8-800-100-34-34).