Как лучше оформить сделку

– Не секрет, что преступления в сфере сделок с недвижимостью, особенно в отношении жилья социально незащищённых групп населения (инвалидов, пенсионеров, граждан, злоупотребляющих спиртными напитками и наркотическими веществами), заметно участились. Поэтому напоминаю всем о нотариальной форме сделки по оформлению прав на недвижимое имущество. Самым популярным является заключение сделок с недвижимостью в простой письменной форме, чаще всего с привлечением посредников - риэлторов, маклеров, юристов. Но в нашем разговоре хочу остановиться на плюсах нотариально удостоверенных договоров.

1. Нотариус, в отличие от посредников, специалистов регистрационной службы, устанавливает личности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия, проверяет дееспособность, сделкоспособность сторон, выявляет волеизъявление сторон договора. Если человек не отвечает за свои действия в связи с заболеванием, нахождением под влиянием алкоголя, наркотических, психотропных веществ, то заключение сделки невозможно.
2. В присутствии нотариуса невозможно заключить сделку под влиянием насилия, обмана, принуждения. Если нотариус станет свидетелем такого влияния, он откажет в удостоверении договора.
3. Нотариус бесплатно оказывает квалифицированную юридическую помощь, разъясняет сторонам смысл и последствия заключаемой сделки. Очень часто люди не понимают последствий заключаемого договора. Например, была подарена квартира. Через какое-то время отношения между дарителем и одаряемым изменились, даритель хочет отменить дарение, а отмена уже невозможна. Если бы изначально договор дарения был удостоверен у нотариуса, то он разъяснил бы сторонам все последствия заключаемой сделки.
4. Нотариус проверяет подлинность документов, чистоту сделки, наличие или отсутствие арестов, споров, запрещений, ограничений, обременений на имущество. Сегодня у большинства нотариусов имеется электронно-цифровая подпись, с помощью которой он бесплатно может направлять запросы в различные органы и учреждения.
5. При нотариально удостоверенном договоре невозможна подделка подписей в договорах.
6. Деньги передаются в присутствии нотариуса, таким образом подтверждается передача наличных денежных средств.
7. При заключении договора у нотариуса действует принцип одного окна. Как это работает: стороны сделки пришли к нотариусу, сдали пакет документов, нотариус при необходимости запросил дополнительные документы. Затем составляется договор, подписывается сторонами в присутствии нотариуса, и нотариус направляет документы в регистрационную службу.
8. Законом предусмотрена полная имущественная ответственность нотариуса, обязательное страхование ответственности нотариуса. 
9. Ещё один плюс нотариальной формы сделки - бесплатное постоянное хранение оформленных документов, возможность выдачи дубликатов в случае утери документов, что невозможно при заключении договора в простой письменной форме.

Смотрите также:

• Зачем заключать договор с работодателем? →
• Можно ли оформить дарение без нотариуса? →
• ... Почему медицинский полис не дают? →